Ou quand le Plan directeur cantonal fribourgeois s’emballe…

L'IBUS, indice brut d’utilisation du sol, est le rapport entre la surface de plancher totale et la surface de terrain. Si votre parcelle fait 800 m2 et que l’IBUS du règlement de zone indique 0.3, vous avez droit à une occupation de 240 m2. Le nouveau plan directeur cantonal souhaite élever ce rapport à un minimum de 1. Chouette ! diront certains: si je veux, je pourrais construire plus grand. Le problème, c’est qu’il va falloir oublier le « si je veux ». En effet, Le nouveau plan directeur cantonal impose le rapport de 1 à minima. Vous n’avez pas saisi? Votre parcelle de 800 m2 devra se concrétiser, obligatoirement, par une construction de…800 m2 (!). Ou comment transformer un projet d’habitation de 3 logements en mastodonte de béton. Sans oublier que le paysage bucolique de votre petite commune risque d’en prendre un coup…. Les constructeurs se frottent les mains ? Pas vraiment, car cela risque de créer de sérieux blocages que l’on voit déjà poindre dans des cantons voisins. En effet, si cette directive répond aux mesures de densifications souhaitées par le législateur (votation du 3 mars 2013), elle ne prend absolument pas en considération la capacité des communes, leur autonomie et leur moyen financier à mettre en œuvre les infrastructures de ce développement exponentiel. Si plusieurs propriétaires souhaitent demain construire au milieu d’un village avec un tel indice, quid des équipements techniques que la commune devra mettre en place pour accueillir de tels édifices? Les blocages dans la délivrance des permis pointent leur bout du nez…In fine, et comme avec Via Sicura, le bon peuple accepte des propositions qui dissimulent des alinéas aux effets pervers. Densifier oui, mais pas à n’importe quel prix et en respectant l’autonomie communale, gage de cohésion sociale dans notre pays sinon « le mitage du territoire », cher à certains élus, risque de se transformer en choc économique plus douloureux que l’éclatement d’une bulle immobilière.

* De struo (« bâtir ») avec le préfixe con-